servicii
 
 
 

    

Serviciile oferite reprezinta un real suport pentru sprijinirea unei game largi de decizii.

Cunoscand foarte bine specificul activitatii de evaluare a garantiilor bancare si dispunand de o baza de date solida in domeniul imobiliarelor, SC EVEXPERT SRL va poate oferi profesionalism, siguranta deosebita in ceea ce inseamna corectitudinea valorilor estimate si termene scurte de predare a lucrarilor.
 
Societatea EVEXPERT SRL Oradea, are ca principale obiecte de activitate:
evaluare proprietati imobiliare, intreprinderi, evaluare bunuri mobile
 
Servicii de evaluari la standarde profesionale internationale pentru:

     apartamente in blocuri de locuinte
     case, vile
     spatii comerciale
     spatii administrative
    spatii de productie
     spatii de depozitare, hale
     constructii industriale
    constructii cu destinatie turistica
     constructii cu utilizari speciale
     terenuri libere sau construite
     investitii realizate asupra unei proprietati
     proprietatii specializate generatoare de afaceri
     alte proprietati imobiliare
     stocuri
     instalatii, masini, utilaje si echipamente
     autovehicule/autoturisme/autoutilitare
     alte bunuri mobile.

La ce va este util un raport de evaluare imobiliara:

  • estimarea valorii proprietatii imobiliare in vederea garantarii unui credit bancar;
  • estimarea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii sau cumpararii;
  •  estimarea valorii proprietatii imobiliare in vederea stabilirii cotei de impozitare;
  •  estimarea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii fortate;
  •  inregistrarea in contabilitate a valorii proprietatii imobiliare si raportari financiare;
  •  stabilirea valorii proprietatilor in vederea intocmirii dosarelor de emigrare;
  •  stabilirea compensatiilor in cazul proceselor de expropriere  etc.
 
 
Pasii unei evaluari imobiliare sunt urmatorii:
 
  1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluatorul imobiliar:
     
    - identificarea proprietatii imobiliare;

     - identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;

     - stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;

     - vizitarea fizica a proprietatii de evaluat, efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior, solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (extras carte funciara; titlul de proprietate;

     - actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, plan cadastral; autorizatie de construire; schite (releveu) etc.

 
  1. Centralizarea şi analiza datelor si informatiilor:
       - colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante; aceste date si informaţti trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (analiza celei mai bune utilizari, abordarea prin cost, abordarea prin comparatia vanzarilor, abordarea prin capitalizarea venitului etc.);
       - se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare.
 
  1. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara:
         Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

 

 

Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerinte legale de natura si complexitatea procesului de evaluare.
 

Cele mai importante elemente pe care SC Evexpert SRL le ia în considerare la evaluarea bunurilor sunt:

 

Utilitatea. Element definitoriu al valorii, perceptia (uneori chiar foarte subiectiva) asupra utilitatii unui bun reprezinta una din principalele motivatii ale cumparatorului de a intra in posesia bunului respectiv (imobil sau mobil).

 

Raritatea. Cantitatea disponibila dintr-un anumit bun, la un anumit moment pe o anumita piata determina raritatea relativa a acesteia. In cazul unei puternice perceptii a utilitatii unui bun, raritatea acesteia are o influenta decisiva asupra valorii.

 

 
  Servicii